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本帖最后由 lemonbunny 于 2012-1-30 15:03 编辑
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如果全款买房子的话比较简单，不过你最好先搞明白房子类型比如freehold, leasehold区别，leasehold是多少年的，有没有easement之类的。
如果是全价买不贷款，就按这些个步骤吧。如果要贷款的话步骤不一样，得要先找mortgage valuation 和做survey。
(1) 首先找Estate agent 下出价，就是make an offer。莱村比较口碑好的Estate agent 有Barkers, Knightsbridge, Frank Innes 还有 Connells Estate 之类的比较靠普，如果在莱大周围买Clarendon Park附近买房就可以直接找Barkers这家，它们对莱大这区比较熟。 因为莱斯特在英格兰所以法律规定出价了还可以反悔没有binding，所以没事，在苏格兰买房不要随便出价，不然就是legeally binding了，必须得买不然押金就没了。你可以向卖主要求降一点价但是不要太狠，看情况了一般如果只要求便宜了几千镑，一般房主也不会说啥一般就爽快同意了 
。
(2) 找 Conveyancing solicitors，不是一般的律师，得是专门搞不动产移交的，律师费几百到上千左右吧，买个20万镑的房子律师费一般也都得上千。千万得找个口碑好的律师保险，买房这种涉及到几十万镑的交易雇个律师了解下购房的一些法律事项还是很必要的。他到时会帮你弄title search的，去land registery要资料等等之类的，调查这些房子的一些历史，还有法律相关的事项等等的
(3) 然后请人做survey，这个如果你不贷款的话不是强制的，surveyor 来看看屋子有没有毛病，比如漏雨阿，屋子哪里要修补之类的。最后给你个书面报告，价钱大概百来镑，如果你满意的话就可以告诉律师了打算买了。
(4) 然后就是双方律师Exchange contract，你要签字就是，然后转钱到你的律师的Conveyancing solicitors帐户（这买房都不是直接转的到对方户头里的而是从两方solicitors帐户里走），你要是学生的话估计够呛，还得多得准备一个文件证明这些钱不是非法得来的，因为转帐金额大银行可能会去检查下你的ID，有时得花个半小时～～
 。
(5) 最后就是等，等到Completion day的时候，就是对方那边律师确认钱转过去了，就可以拿到钥匙搬进去了，哈哈
(6) 英国现在是没有地契的，拿到钥匙后一个月内左右吧，如果你是买的freehold带土地产权的，land registry 会给你寄个材料，里面的房子换成你的名字，还有关于房子一些信息。这个是正式的，你可以在land registry网上查电子版的，不过要交钱就是了。
反正挺罗嗦的，前前后后再怎么快也得一个多月吧
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发表于 2012-1-30 00:43
