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标题: 莱斯特如何买房，细节说明看回复 [打印本页]

作者: Nano 时间: 2012-1-29 23:36 标题: 莱斯特如何买房，细节说明看回复

？求各种细节

作者: lemonbunny 时间: 2012-1-30 00:43

本帖最后由 lemonbunny 于 2012-1-30 15:03 编辑

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如果全款买房子的话比较简单，不过你最好先搞明白房子类型比如freehold, leasehold区别，leasehold是多少年的，有没有easement之类的。

如果是全价买不贷款，就按这些个步骤吧。如果要贷款的话步骤不一样，得要先找mortgage valuation 和做survey。

(1) 首先找Estate agent 下出价，就是make an offer。莱村比较口碑好的Estate agent 有Barkers, Knightsbridge, Frank Innes 还有 Connells Estate 之类的比较靠普，如果在莱大周围买Clarendon Park附近买房就可以直接找Barkers这家，它们对莱大这区比较熟。因为莱斯特在英格兰所以法律规定出价了还可以反悔没有binding，所以没事，在苏格兰买房不要随便出价，不然就是legeally binding了，必须得买不然押金就没了。你可以向卖主要求降一点价但是不要太狠，看情况了一般如果只要求便宜了几千镑，一般房主也不会说啥一般就爽快同意了

。

(2) 找 Conveyancing solicitors，不是一般的律师，得是专门搞不动产移交的，律师费几百到上千左右吧，买个20万镑的房子律师费一般也都得上千。千万得找个口碑好的律师保险，买房这种涉及到几十万镑的交易雇个律师了解下购房的一些法律事项还是很必要的。他到时会帮你弄title search的，去land registery要资料等等之类的，调查这些房子的一些历史，还有法律相关的事项等等的

(3) 然后请人做survey，这个如果你不贷款的话不是强制的，surveyor 来看看屋子有没有毛病，比如漏雨阿，屋子哪里要修补之类的。最后给你个书面报告，价钱大概百来镑，如果你满意的话就可以告诉律师了打算买了。

(4) 然后就是双方律师Exchange contract，你要签字就是，然后转钱到你的律师的Conveyancing solicitors帐户（这买房都不是直接转的到对方户头里的而是从两方solicitors帐户里走），你要是学生的话估计够呛，还得多得准备一个文件证明这些钱不是非法得来的，因为转帐金额大银行可能会去检查下你的ID，有时得花个半小时～～

。
(5) 最后就是等，等到Completion day的时候，就是对方那边律师确认钱转过去了，就可以拿到钥匙搬进去了，哈哈

(6) 英国现在是没有地契的，拿到钥匙后一个月内左右吧，如果你是买的freehold带土地产权的，land registry 会给你寄个材料，里面的房子换成你的名字，还有关于房子一些信息。这个是正式的，你可以在land registry网上查电子版的，不过要交钱就是了。

反正挺罗嗦的，前前后后再怎么快也得一个多月吧

作者: lemonbunny 时间: 2012-1-30 02:15

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还有忘了说只是建议，其实留学生最还是好不要在读书的时候就考虑在英国买房

最好已经拿了永居绿卡，或者至少要有了稳定工作的时候买，不然等毕业万一留不下来就得考虑卖掉房子，很麻烦的。

而且这的房价也不像国内那样乱涨的，想投资可以去干点其他的，比如买share之类的～

作者: yanny 时间: 2012-1-30 14:27

flat一般都是leasehold，有个使用期限的，不是完全的土地私有，买了这种房子还要每月缴纳物业管理费之类的，跟国内差不多
house很多是freehold的，就是说地都是你的，私有的
买之前要弄清楚
留学生如果不嫌麻烦的话可以投资，但是最后能不能留在英国是个关键问题，不然要变卖转手出去很多事儿的，这几年房价不稳定，说不准到时候是赚是赔

作者: Syrics 时间: 2013-1-23 22:10

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哇！！我有俩个问题~~
1、亲你怎么知道的那么多的请问！！！！好佩服你啊

2、如果是freehold的话，那买来以后还要每月交物业各种乱七八糟的费用吗？？是不是什么都不用交了？也没有什么地契税政府税什么的了吗？？

谢谢！！

作者: lemonbunny 时间: 2013-1-24 20:38

本帖最后由 lemonbunny 于 2013-1-24 21:07 编辑

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因为我现在住的就是自己买的...
freehold是肯定没有物业费的，什么都不用交，除了所有房子都要的council tax外～～政府的税只有SDLT(Stamp Duty Land Tax)

作者: Syrics 时间: 2013-1-24 21:56

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哇塞！！亲你拿到绿卡了吗！！好厉害TAT
那council tax政府税是一次性的还是啥的昂

作者: lemonbunny 时间: 2013-1-24 22:35

本帖最后由 lemonbunny 于 2013-1-24 23:58 编辑

Syrics 发表于 2013-1-24 21:56
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哇塞！！亲你拿到绿卡了吗！！好厉害TAT

恩我是永居绿卡的怎么了
council tax你如果不是学生的话，每个月都要交的，跟你住的房子的新旧大小有关，即使你是租户也是要交的～按每个月或者一年交一次，这个谁都跑不掉的

作者: Syrics 时间: 2013-1-26 13:22

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作者: xs有毒 时间: 2013-1-27 20:27

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’freehold不需要物业费' 好像不太对吧。。。

作者: lemonbunny 时间: 2013-1-27 21:19

本帖最后由 lemonbunny 于 2013-1-27 22:28 编辑

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哪里有问题呀

Freehold property基本上都是house。一般英国的房子只有Flat需要物业费，而Flat很少是Freehold的，绝大部分Flat是都leasehold和Commonhold的，期限比如100年这样的，这种房子一般都有物业费或者维护的费用。至于Council tax，这个是任何房子全部都要交的，不管是freehold或者leasehold。
如果你买了leasehold的房子，其实并不是真买了房子，只是买了使用权限，比如100年这样，类似国内的使用权，下面的地也不是你的呢。不过这和国内不一样，地不是国家的是个人的，这些都属于Freeholder的～Freeholder是房子的真正的地主

Freehold的房子损坏和维修都要房主自己支付的，而Leasehold的房子维修是要这个房子的真正地主Freeholder来支付的，如果是Commonhold的房子是由业主共同建立的那个Property management公司来维护的。

作者: xs有毒 时间: 2013-1-27 22:33

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现在越来越多的新建小区都交给物业管理了也就是property mgt，跟你所说的那种管理共同拥有的flat一样
也收取service charge
包括小区路面清扫小区绿化搭理等等
我家就是这样
与大家分享信息而已~ 嘿嘿

作者: lemonbunny 时间: 2013-1-27 23:39

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你说新的房子呀，其实不少新的小区其实都是类似commonhold和freehold混合的样子，就是整个小区所有的户主一起作为整体是freeholder，但地是整个大的包括公用绿地, 公用driveway和parking space之类的也算在里面，这个支出就要所有业主来啦。不过英国绝大部分的房子都是老house，都没有小区的概念，如果每个户户主是单独的freeholder，又没有公用区域一般也就没有维护费用了。。。

话说莱斯特的市区附近的house的新小区还真的不多，新盖好的在卖的只有像Wheatsheaf works这样的几个，好处是新装修，保暖好厨房新厕所多，不过就是花园和房间窗户比较小，我比较喜欢郊区的大的花园和传统大窗户的，所以买的是南部郊区这块的老房子～～

作者: xs有毒 时间: 2013-1-28 11:57

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嗯嗯新老各有千秋的~~

作者: 764218269 时间: 2013-4-4 09:27

学习啦！

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